I prezzi degli immobili torneranno a salire dal 2013

Necessari 8-10 anni per recuperare i costi iniziali  

Chiuso un ciclo (quello compreso tra il 1998 e il 2006) se ne aprirà un altro. Ma quanto tempo bisognerà aspettare prima che i prezzi delle case tornino a salire? «Al netto di fattori esogeni il mercato tornerà a crescere non prima di un quinquennio – osserva Fabiana Megliola, dell’Ufficio studi di Tecnocasa –. Questo però non significa che nel breve sia impossibile fare affari, in particolare nelle grandi città dove gli effetti di un ciclo, espansivo o recessivo, sono amplificati. Vi sono zone, come quelle vicine alle università o le grandi banche, dove i rendimenti sono superiori alla media del 3,6% (4,2% a Milano e Roma e 3,6% a Napoli, ndr). E altre, invece, come quelle vicino alle metropolitane e alle fiere, dove si può contare ancora su una rivalutazione in conto capitale (determinata dalla variazione del valore dell’immobile, ndr)».
Cosa è cambiato, oggi, rispetto al passato? «La novità è che il pareggio di un investimento immobiliare si è spostato dal medio al lungo periodo – spiega Guido Lodigiani, responsabile Ufficio Studi di Gabetti –. Ci aspettiamo una generale debolezza del mercato nei prossimi quattro anni. Questo significa che per rientrare dai costi dell’investimento, che impattano mediamente tra l’8 e il 10% sul prezzo d’acquisto, e per aspettarsi una rivalutazione, bisognerà aspettare almeno 8 o 10 anni».